Obtenez une fourchette de prix fiable en quelques minutes, basée sur les données officielles des transactions immobilières (DVF+). Sans engagement et sans démarchage non souhaité.
L'estimation immobilière consiste à évaluer la valeur marchande d'un bien immobilier (maison, appartement, terrain) à un instant donné. Elle s'appuie sur les transactions réelles récentes observées dans la même zone géographique, croisées avec les caractéristiques du bien (surface, type, état, équipements). Une bonne estimation donne une fourchette de prix réaliste, pas un chiffre unique, car la valeur d'un bien dépend de nombreux facteurs locaux.
SellMatch utilise la base DVF+ (Demandes de Valeurs Foncières), publiée par l'administration fiscale française. Elle recense toutes les mutations immobilières (ventes) réalisées en France, avec leur prix, leur date, la surface du bien et sa localisation précise. Contrairement aux estimations basées sur des annonces (qui sont des prix souhaités par les vendeurs), DVF+ contient les prix réellement payés par les acquéreurs. C'est la source la plus fiable pour estimer la valeur d'un bien.
Notre algorithme procède en plusieurs étapes :
L'estimation d'une maison prend en compte la surface habitable, la surface du terrain, le nombre de pièces et l'état général. Les maisons avec jardin, garage ou terrasse bénéficient généralement d'une valorisation supplémentaire par rapport aux appartements équivalents.
Pour un appartement, l'estimation croise la surface, le nombre de pièces, l'étage, l'état et les équipements (garage, terrasse, jardin). La localisation dans la commune et la proximité des transports influencent fortement la valeur au m².
L'estimation d'un terrain se base principalement sur sa surface, sa localisation et sa constructibilité. Les transactions DVF+ de terrains comparables dans la même zone permettent d'établir un prix au m² pertinent.
Oui, l'estimation est entièrement gratuite et sans engagement. Vous obtenez une fourchette de prix basée sur les données officielles DVF+ sans avoir à vous inscrire ni communiquer vos coordonnées.
DVF+ (Demandes de Valeurs Foncières) est la base officielle de l'administration fiscale française. Elle contient les prix réels de toutes les transactions immobilières réalisées en France, contrairement aux annonces qui affichent des prix souhaités et non des prix constatés.
L'estimation prend environ 2 minutes. Il suffit de saisir l'adresse du bien, son type, sa surface et son état pour obtenir une fourchette de prix fiable.
Non, aucune inscription n'est requise pour obtenir votre estimation. Vous pouvez estimer votre bien en toute confidentialité. L'inscription n'est nécessaire que si vous souhaitez créer un dossier vendeur pour comparer les professionnels.
Non, l'estimation en ligne donne un ordre de grandeur indicatif basé sur les transactions réelles. Elle ne remplace pas l'expertise d'un agent immobilier ou d'un notaire qui analyse la spécificité du bien, son environnement immédiat et le marché local.
Oui, vos données restent confidentielles et protégées (RGPD). Les informations saisies servent uniquement à calculer une estimation à partir des transactions comparables. SellMatch ne vend ni ne transmet vos coordonnées sans votre accord.
Oui, l'estimation utilise les données DVF+ qui couvrent l'ensemble du territoire français. La précision dépend du nombre de transactions récentes dans la zone de votre bien : plus il y a de ventes comparables, plus l'estimation est fiable.
Après votre estimation, vous pouvez créer un dossier vendeur sur SellMatch pour comparer les propositions d'agences et de mandataires de votre secteur. Vous restez anonyme jusqu'à ce que vous choisissiez un professionnel.
Oui, vous pouvez estimer autant de biens que vous le souhaitez. Chaque estimation est indépendante et basée sur les transactions DVF+ autour de l'adresse saisie.
Non, le prix au m² varie considérablement selon la commune, le quartier, le type de bien et l'état. C'est pourquoi notre outil croise votre adresse avec les ventes réelles DVF+ proches pour obtenir un prix au m² local et pertinent.
Consultez le prix au m² et l'évolution du marché immobilier dans les principales villes françaises.